从东市往南走,经过两个坊,再往东一拐,紧挨着延兴门,便是升道坊。
唐朝的长安城,格局很明显。大概来说,就是东贵西富,南稀北繁。长安城大部分人人口都聚集在城北,而城南,多是些普通百姓,人口稀疏。
所以,这里的房家也是便宜得很。
杜构还是第一次逛城南,他曾经想过城南会有些破旧,但是他没想到会这么破旧。
升道坊的说是一个坊,其实根本没有多少人气。要不是破旧的土坯坊墙犹在,杜构甚至以为这是一处平民窟。而且就算有坊墙,也是已经破旧的不像样子了。
小小看着破旧的坊墙,闻着街道两边排水沟散发着的臭味,不由得紧蹙黛眉。
“公子,您不会是要在这里买宅子吧?”
杜构耸耸肩。“如果这里是升道坊的话,那就没错了。”
“可是,这里也太破了点吧?”
“没关系。”杜构倒是看得开。“长安城是个大都市,现在是建国初,人口少,等再过十几年乃至几十年,长安城定然人满为患。到时,像这样的宅子都会被人疯抢的。另外,坊市是否破旧,不在位置,而是看里面住的是谁,现在我来了,你觉得,这里还会继续破旧下去吗?”
小小有些着迷的看着杜构,在他眼里,自信的公子是最迷人的。
“嗯,公子说的对。公子,我觉得你宅子买少了?”
复购愕然回头。“什么意思?”
“我的意思是,既然您有信心让这里热闹起来,那也就意味着,不久的将来,这里的房价肯定会暴涨,那既然如此,干嘛不把所有的宅子全都买过来?”
杜构顿时哭笑不得,揉了揉小小的小脑袋,笑道:“看不出来了,你还会做房地产生意?”
“什么是房地产?”
“额,这不重要!”杜构急忙转移话题。“有一点你说的是对的。这里的房子,确实可以都买过来。”
小小的话给了杜构灵感,让他有了进一步的谋划。
“驾!”
骑着马,杜构进了升道坊。
一进入坊市,杜构便发现狄知逊正等在门口,都是事先约好的。
“老狄!”“公子!”
杜构和狄知逊互相建立。
招呼过后,狄知逊带着杜构进了升道坊,在里面闲逛。
“老狄,说说升道坊的情况吧。”
“好!”狄知逊答应一声,便开始介绍。“升道坊位处长安城东南角,人烟稀少。在这里居住百姓,多是长安的原住民。这里的房价仅仅是崇仁坊的三成不到。所以,很多商家都喜欢在这边建工坊。”
“嗯?升道坊里的工坊有很多吗?”
“那倒没有。长安城的工坊多处在东南和西南两角。这里是工坊和居民区的过渡地段,目前工坊还不多。可以说,升道坊里,有六成是居民,两成是工坊,剩下的两成则是破败之地,暂时空着?”
“空着?那多浪费啊!”杜构看着和崇仁坊天差地别的升道坊,不由得心里激起一股豪情。“老狄,你选这个坊市,想必也是明白了我的心思吧?”
狄知逊微微躬身。“狄某只是妄自猜测,不知对不对。”
“哎,老狄,都不是外人,有什么话,随便说。”
“是!那狄某就谈谈看法。”狄知逊一边引着杜构往前走,一边道:“目前而言。商盟的酒楼、四方社、梨园都是潜力无限,有着自己的发展路线。没有桎梏,只需要按部就班的发展,不需要公子操心太多。而茶楼,其他的都还好说,只是有两点,狄某还不清楚公子的谋划,其一就是茶楼的主楼,据闻掌柜说,那里是公子最花心思的地方,但到现在为止,公子依旧没有发展主楼的想法。公子关于主楼的想法,我也听闻掌柜说了。当时就惊为天人,对公子的才情佩服的五体投地。说真的,听闻掌柜说完,我都有些心痒难耐,想试一试论坛的乐趣。不过公子似乎并没有为主楼造势的打算。”
“呵呵,既然你知道了计划,那你说说,主楼现在最欠缺的是什么?”
狄知逊仔细想了想,突然恍然。“我知道了,是书!不对,是纸!”
杜构指着狄知逊哈哈大笑。“老狄,你不实在,我可不相信你是才想出来的。”
狄知逊尴尬的挠挠头。
杜构也没追问。“你继续说。”
“是,既然公子说到纸,那就说到了主旨上。按现在情况来说,茶楼的发展也没什么桎梏。那现在商盟最大的麻烦,就是在商楼。据闻掌柜介绍,商楼,是公子谋划最多的一个分部,也是发展最缓慢的分部。究其原因,就是在作坊。自从商楼出现以后,虽然很多新鲜事物风靡一时,但是因为产量低,使得很多货物价格居高不下。这样虽然也赚钱,但我想公子绝对不想看到这样的情况。另外,公子最近谋划的发布会,也存在货物不足的情况。再加上商盟处处缺纸,我想,公子的下一步谋划,应该就是大批量建造工坊了。
另外,公子之所以把造纸坊建在木兰堂旁边,就是希望木兰堂能够顺便保护造纸作坊。那么我想,公子如果想大量建造作坊,肯定也希望建在兽营和木兰堂周边吧?”
杜构感叹。“老狄,如果你早点来帮我,我也不至于这么累。你简直就是我肚子里的蛔虫,太懂我了!”
狄知逊笑了。“我如果不懂公子,还怎么为公子做事?”
“哈哈哈,好!老狄,得你之助,幸甚!”
“我能有机会助公子,同样幸甚。”
“哈哈哈,好!那你说说,在升道坊,咱们能拿多少地?”
“这个如果有钱,以公子的身份,就算买下八成的升道坊都不是问题。只是这需要大量的钱财。现在升道坊一亩地就要八千余钱,整个升道坊,近千亩地,需要钱财近万贯。一次性拿出来,对公子来说,不但难办,而且得不偿失!”
“哈哈哈,钱不是问题。老狄,你不了解房地产,其实炒房地产,最好的办法就是空手套白狼,我们也可以试试的。”
狄知逊一怔。“空手套白狼?”